为什么装修公司不让带走预算!看完终于理解了!
您的装修预算是 ?元
- 施工费 人工,设施,监理等 0元
- 材料费 主材,辅材,沙石等 0元
说到装修,就离不开预算报价。对于业主来说,跟设计师聊好想法和要求,效果图很令人赏心悦目,对未来充满了憧憬。但是,拿到施工图就开始有点蒙了,好像都能看懂也好像啥也没看懂,等拿到预算,更是一头雾水,大量看不懂的名词充斥其中,也不晓得是干嘛的,可一项项都是实实在在的钱呀。更不要说传说中的各种预算猫腻和黑幕了,堪称步步惊心。
(一)预算建立在设计、图纸和材料基础之上
这里所说的预算,并不是说,装修这套房子打算花多少钱,而是已经和设计师沟通好消费能力和具体的使用要求,完成了相关的图纸设计,也已经在装修公司和建材卖场选择好了所需的材料和设备。根据这些情况,装修公司会做出一份“装修预算表”,来告诉客户,这次装修需要用哪些材料,采用了哪些工艺,具体产生了哪些费用,并连同施工图纸一起作为合同附件,具有与合同等同的法律效力,对装修双方形成约束。
(二)如何判断报价是否有猫腻
想看懂一份预算表,需要有丰富的经验和专业的监理知识,本次就先从这六个简单的方面给业主们提个醒,预算可以从这几个方面来看是不是有猫腻。
1.第一步
做预算前,测量要准确,如每个房间的面积、周长、层高、门窗尺寸、吊顶尺寸、橱柜背面尺寸等。
2.第二步
看材料有没有指定品牌、型号、等级,国内的装修市场鱼龙混杂、材料种类非常的多,相应的猫腻也是非常的大,而且高档进口材料的价格往往也是虚高的厉害,这就要业主根据自己的需要来选择了。
3.第三步
看工程量计算方法和计量单位。如吊顶是按投影面积还是按展开面积,价格可是不一样的。
4.第四步
预算要求做到量价分离,第一步我们已经把量算出来了,这一步就是要依据施工图纸来确定工艺流程是不是准确、项目有没有漏报、拆报,辅料价格和人工费价格是不是在合理区间,损耗是不是在国家规定的范围内。
5.第五步
预算并非百分之百准确的,而且装修本身就是个性化很强过程,到实际完工的时候可能会发生很多项的变更,好的预算应该根据实际的情况,在严谨专业的情况下保持一定的灵活性。工程上有句话叫“预算两月就会、精通十年未必”。这些完完全全是依靠长期的实践经验堆出来的,也是特别显水平的地方。
(三)关于增项
所有的增项归根结底有两种情况:
①漏项少量
1、你家明明3个房间,报价时只列了两个房间。
2、你家这三个房间实际铺砖面积100㎡,报价时只写了10㎡。
原因:
1.报价员技术不行算不准,管理人员没责任心不负责。
2、恶性:故意漏项少量以低价骗你签合同。
结果:
1、按实结算合同
即根据清单中的单价和你实际发生的工程量来结算。恭喜你,他们挖好的坑你要跳下去咯(跳完记得上论坛来曝光)。那被“遗漏”一个房间,或者90㎡的铺砖工作,你还是要埋单哦。
2、闭口合同
即在我们确定方案和材料品牌型号之后,只要没有变更,预算即决算,合同总价包干。
这种合同中清单报价由装修公司编制,清单编制失误带来的风险由装修公司承担,也就是说上面漏算的东西由装修公司埋单。当然你要做好对方耍无赖而跟他理论的思想准备。
②变更
1、签完合同后你灵光一闪改变方案要新砌一堵墙。
2、签完合同后你突然发了财,原来报价用的是杂牌乳胶漆,现在你要用国际顶配环保漆。
要素:
1、签完合同后(或清单确认后)
2、你自己要变的(或者装修公司建议而且你同意了的)
结果:付钱!对!不要赖~是应该你付
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